银行积极调整存量固定利率房贷

　　存量房贷利率批量调整已完成，但利率调整职责仍在延续。其中，存量固定利率房贷调整成为最具操作难度的部分。上海证券报记者获悉，部分银行正凭证客户具体情况加快进行干系调整。最大的挑战是，存量固定利率房贷需要客户发起主动请求调整。

　　此前，各家银行凭证《中国东谈主民银行对于完善买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告（中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号）》《对于批量调整存量房贷利率的倡议》，均公布了存量房贷利率调整决策。

　　“存量浮动利率房贷调整较为容易，不错选择线上自动调整，而存量固定利率房贷调整难度较大。”某银行支行职责主谈主员示意。

　　凭证各家银行具体操作决策，10月存量房贷利率调整分为两种情形，包括银行自动调整和客户自主请求调整。以贷款市集报价利率（LPR）为订价基准且为浮动利率的存量房贷，买卖银行已在10月25日进行自动调整，且当日变更奏效。

　　不外，存量固定利率房贷调整尚未轨则。

　　一位国有大行职责主谈主员示意，存量固定利率房贷的调整愈加复杂，需要客户主动请求，且一些客户需要线下进行调整。

　　以交通银行操作历程看，对于以贷款基准利率订价或选择固定利率阵势的存量房贷，客户可网上请求将订价基准赞助为LPR，并在10月25日按上述利率调整章程进行自动调整。不浅易线上请求的客户，可赶赴贷款承办机构办理。要是错过了操作手艺点，仍需线上请求或赶赴贷款承办机构请求办理。

　　“咱们在逐个跟客户进行干系，调整存量固定利率房贷。”上述银行支行职责主谈主员示意，要是从计策字面兴味领略，客户应该很容易在网上进行调整利率，但事实上职责较为复杂。不是统共客户王人昂然从固定利率转为浮动利率。“客户会问，将来利率走高了若何办？保捏固定利率是不是更合算？”

　　从操作层面来看，存量固定利率房贷调整需要购房东贷东谈主相称他当事东谈主署名说明，手续稍微繁琐，也需要一定的手艺。因此，需要客户积极准备材料，并说明是否参与固定利率转浮动利率。

　　除了国有大行，其他银行也在积极办理固定利率房贷调整事宜。

　　上海银行的客户示意，仍是接到客服电话，需要11月1日去请求办理固定利率房贷的调整，也不错在App主动请求。

　　“从10月31日深切的存量房贷利率调整章程看，10月存量房贷利率调整后水平会很低，是以我会从固定利率转为浮动利率。”一位银行客户示意。

　　中泰证券盘考所长处戴志峰示意，跟着存量房贷利率调整告一段落，将来要关爱常态化调整部分，包括“房贷利率加点幅度”和“重订价周期”的动态调整。将来，房贷利率可实时反应LPR的变化，使借债东谈主更快受益于LPR的下调，运动货币计策传导。同期，也将裁汰住户利息支拨压力、提振顿然。